Note & verdict
Une note sur 100, additive et transparente. Bonne affaire, à examiner, ou achat risqué.
53 / 100chaque point est justifié
Analyse immobilière
Le prix affiché n'est pas le vrai prix.
Collez une annonce LeBonCoin, SeLoger ou PAP : coût réel, préparation de visite, contre-visite et négociation chiffrées.
Prix affiché
220 000 €
Coût à l'achat
253 100 €
Prix d'achat220 000 €
Frais de notaire17 600 €
Travaux estimés15 535 €
Au quotidien · énergie~346 € / mois
Maison · Épinal · 110 m² · DPE E+33 135 € au-delà du prix affiché
dont 17 600 €de frais d'acquisition incompressibles · le reste à anticiper, pas à subir.
Verdict Arpent
59/ 100
À examiner de prèsOffre suggérée
181 181 €
marge négociable 38 819 €, chiffrée par arguments.
Exemple réel anonymisé. Vos chiffres dépendent de l'annonce.
1re analyse offerte · puis dès 2,99 €
Données publiques, jamais fabriquées
Notaires de France·ADEME·Géorisques·DVF — DGFiP·ANAH·France Rénov’
Le rapport
Pas juste un coût réel. Une décision.
Le coût réel n'est que le début. Chaque rapport va jusqu'au verdict et à l'offre à poser, chiffres bruts à l'appui.
Écart marché
Médiane Notaires de France à la commune, encadrée Q1/Q3, par surface et pièces.
−5 %sous la médiane
Mur énergétique
Coût réel de l'énergie chaque année et calendrier loi Climat pour la classe DPE.
3 300 €énergie · par an
Marge de négo
Une offre chiffrée, argument par argument, avec un script prêt à envoyer.
−19 000 €offre suggérée 201 000 €
Méthode
Pensé pour les gens qui détestent les mauvaises surprises.
01
On lit l'annonce
Surface, DPE, année, chauffage, état, prix au m². Tout est extrait automatiquement, sans saisie.
02
On croise les sources publiques
Notaires, ADEME, Géorisques, ANAH. Travaux, énergie, marché, risques : une fourchette honnête, jamais une promesse.
03
On rend un verdict chiffré
Note, coût réel, écart marché et marge de négociation. Les chiffres bruts, sans jargon ni vente.
Notre posture
Un outil de l'acheteur, de personne d'autre.
- Aucun lien avec les vendeurs. Arpent ne touche pas de commission, ne revend pas vos coordonnées. Notre seul intérêt, c'est votre décision.
- Jamais de chiffre fabriqué. Chaque donnée vient d'une source publique citée. Une estimation est étiquetée comme telle, toujours.
- Méthode documentée. Chaque calcul (coût réel, note, négociation) est expliqué publiquement. Vous pouvez tout vérifier.
“Les vendeurs ont des agents. Les banques ont des conseillers. Les acheteurs, eux, avaient surtout des doutes. Arpent a été conçu pour eux.”
Après la visite
Vous avez visité le bien ? Continuez l'analyse sur place.
L'estimation initiale est faite depuis l'annonce. La contre-visite la confronte à la réalité du terrain.
Photos de visite
Uploadez vos photos prises sur place. Arpent les compare avec l'estimation initiale et identifie ce qui est confirmé, nouveau ou aggravé.
Diagnostics officiels
Déposez les PDF du diagnostic électrique ou de l'audit énergétique. Les anomalies et fourchettes de coût sont extraites automatiquement.
Récap avant / après
Un résumé clair de ce qui change entre l'estimation et ce que vous avez vu. Les points nouveaux ou aggravés remontent en tête comme leviers de négociation.
Accessible depuis Mes analyses après avoir sauvegardé un rapport.
Ressources
De quoi décider, même sans lancer d'analyse.
GuidesComprendre avant d'acheter
Décote DPE, frais de notaire, coût de rénovation, négociation : 8 guides clairs et sourcés.
Lire les guidesCalculateurFrais de notaire en 10 sLe détail poste par poste (DMTO, émoluments, CSI) pour n'importe quel prix dans l'ancien.
Ouvrir le calculateurGlossaireLe jargon, traduitDPE, GES, tantièmes, Q1/Q3, valeur verte… 28 définitions pour décrypter une annonce.
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