Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'Arpent, concrètement ?

Vous collez le lien d'une annonce LeBonCoin ou SeLoger, et en quelques secondes, sans rien saisir, Arpent en tire une analyse indépendante : le coût réel d'acquisition (prix, frais de notaire, travaux à prévoir, énergie), le prix face au marché local, une marge de négociation défendable, les risques du secteur, et jusqu'au DPE officiel du bien. Le but n'est pas de vous vendre le bien, mais de vous montrer ce que l'annonce ne dit pas, avant la visite ou l'offre.

En quoi est-ce mieux qu'une estimation en ligne classique ?

Une estimation classique vous donne un prix. Arpent vous donne le coût réel : prix, frais de notaire, travaux estimés à partir des photos, énergie, charges. Là où les estimateurs automatiques sont des boîtes noires, chaque ligne d'Arpent est décomposée et adossée à sa source, vérifiable. Et surtout, Arpent est du côté de l'acheteur : il l'aide à ne pas se faire convaincre à l'aveugle, pas à vendre plus vite.

D'où viennent vos chiffres ?

De sources publiques et officielles, jamais d'une estimation inventée : les médianes de prix viennent des Notaires de France et des transactions DVF (DGFiP), le DPE de la base ADEME, les barèmes de travaux de l'ANAH et de France Rénov', les risques de Géorisques (Ministère de la Transition écologique), les loyers de la Carte des loyers (ANIL). Chaque chiffre affiché cite sa source. Quand une donnée manque, on le dit au lieu de combler le trou.

Comment estimez-vous les travaux ?

C'est l'un des points forts d'Arpent : il lit les photos. Une IA vision repère l'état de chaque poste (cuisine, salle de bains, fenêtres, toiture), pendant que le texte de l'annonce et le DPE officiel complètent le tableau. Le chiffrage s'appuie ensuite sur les barèmes ANAH, dimensionnés à votre bien (surface, pièces, nombre de fenêtres) plutôt que sur un forfait maison-type. L'IA classe l'état, elle n'invente jamais un montant : le résultat est une fourchette à confirmer en visite, jamais un devis. C'est souvent le poste le plus lourd, et celui que les annonces laissent le plus dans le flou.

Comment retrouvez-vous le DPE officiel sans son numéro ?

Par recoupement dans la base ADEME (secteur ou adresse, surface, classe, consommation parfois citée dans l'annonce). L'intérêt est réel : le DPE officiel révèle ce que l'annonce passe sous silence (mode de chauffage, isolation, vraie facture d'énergie) et peut même la prendre en défaut quand la classe affichée est un peu optimiste. Arpent reste prudent pour autant : une identification certaine est annoncée comme telle, seulement « probable » sinon, et « non retrouvé » plutôt que de vous montrer le DPE du voisin. Par respect du RGPD, un DPE retrouvé automatiquement n'expose jamais le numéro ni l'adresse.

Est-ce fiable ? Est-ce une expertise ?

Sa fiabilité repose sur une règle stricte : Arpent n'invente jamais un chiffre. Tout vient de données officielles (Notaires, ADEME, ANAH, Géorisques, ANIL), chaque ligne cite sa source, et si une information manque, l'analyse le dit au lieu de combler le vide. Vous avez donc une base de décision solide avant même de vous déplacer : quels biens méritent votre temps, et sur quoi négocier. C'est un rapport rigoureux, pas une expertise ni un diagnostic réglementaire : la visite et les diagnostics viennent confirmer sur le terrain ce qu'Arpent a préparé en amont. Et pour rester droit jusqu'au bout, ce qui est estimé (les travaux surtout) s'affiche toujours en fourchette, jamais en certitude déguisée.

L'analyse fonctionne-t-elle pour tous les biens ?

Elle est calibrée pour les maisons et appartements en France métropolitaine. Les terrains nus, parkings, locaux commerciaux et viagers sont écartés (les comparer à un logement n'aurait aucun sens). En outre-mer, plusieurs sources (DPE, barèmes de travaux) sont trop partielles pour un résultat fiable : l'analyse le signale plutôt que de sortir des chiffres faux.

Mes données sont-elles protégées ?

Oui. Arpent ne revend aucune donnée. Le texte d'annonce (la prose d'agence) est retiré avant tout stockage : on ne conserve que l'analyse dérivée. Les fichiers que vous déposez (diagnostics, PDF) sont traités puis jetés, jamais partagés ni mutualisés. Le paiement est géré par Stripe : aucune donnée de carte bancaire n'est stockée chez nous.

Combien ça coûte ?

La première analyse est gratuite. Ensuite, c'est à l'unité ou en pack, sans abonnement obligatoire ; un abonnement Pro existe pour les usages intensifs. Le détail des offres est sur la page Tarifs.

C'est quoi l'extension Chrome ?

Une extension gratuite qui affiche, directement sur les annonces LeBonCoin et SeLoger, des indicateurs rapides (écart au marché, rendement, coût réel, risques) pour trier sans quitter le portail. Elle ne lance jamais d'analyse payante toute seule : c'est vous qui décidez d'ouvrir le rapport complet.