Guide · Mis à jour le 2 juillet 2026
Aides à la rénovation 2026 : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ
Vous achetez dans l'ancien avec des travaux énergétiques en vue ? Voici qui finance quoi en 2026, les montants par geste, et les conditions qui comptent vraiment quand on n'est pas encore propriétaire. Les barèmes évoluent chaque année : ce guide reflète la situation au moment où nous écrivons, la source de vérité reste France Rénov'.
01. Le paysage 2026 en 2 minutes
Cinq dispositifs cohabitent, avec des financeurs différents. Ils ne se remplacent pas : ils s'empilent, chacun avec ses règles.
MaPrimeRénov'
La subvention principale, versée par l'ANAH. Deux parcours : « par geste » (un poste de travaux à la fois : combles, fenêtres, pompe à chaleur) et « parcours accompagné » pour les rénovations d'ampleur avec gain de plusieurs classes DPE. Le montant dépend des revenus du ménage.
Primes CEE
Les certificats d'économies d'énergie, financés par les fournisseurs d'énergie (et non par l'État). Ouvertes à tous les niveaux de revenus, cumulables avec MaPrimeRénov'. Versées par le fournisseur ou un délégataire, souvent sous forme de prime « coup de pouce ».
Éco-PTZ
Un prêt bancaire sans intérêts pour financer le reste à charge après subventions. Ce n'est pas une aide « gratuite » : le capital se rembourse, seuls les intérêts sont pris en charge.
TVA réduite à 5,5 %
Appliquée directement sur la facture de l'artisan pour les travaux de rénovation énergétique dans les logements achevés depuis plus de 2 ans. Aucun dossier à monter : c'est l'entreprise qui facture au taux réduit.
Exonération de taxe foncière
Certaines communes votent une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant quelques années après des travaux d'économie d'énergie. Tout dépend d'une délibération communale : à vérifier auprès de votre mairie.
Les montants MaPrimeRénov' dépendent d'un profil de revenus, désigné par une couleur : bleu, jaune, violet ou rose, du ménage le plus modeste au plus aisé. Les plafonds exacts varient selon la composition du foyer et la localisation (Île-de-France ou non), et sont réévalués chaque année : nous ne les reproduisons volontairement pas ici. Vérifiez votre profil directement sur france-renov.gouv.fr, c'est gratuit et sans engagement.
02. Les aides par geste : montants de référence
Ce tableau est généré depuis le catalogue qu'Arpent utilise dans ses analyses. Les montants sont des ordres de grandeur par geste, calculés pour un profil « revenus intermédiaires » et une maison d'environ 100 m² : votre montant réel dépendra de votre profil de revenus et de la surface traitée.
Isolation des combles perdusMaPrimeRénov'
1 500 €15 €/m² de plancher (forfait par geste 2026, revenus intermédiaires ; 20 €/m² modestes, 25 €/m² très modestes), artisan RGE, logement de plus de 15 ans. Cumulable CEE.
Source officielleIsolation des murs (ITE / ITI)MaPrimeRénov'
variableDepuis le 1er janvier 2026, l'isolation des murs n'est plus éligible au parcours par geste : elle est prise en charge dans le cadre d'une rénovation d'ampleur (taux selon gain de classes). Le geste reste finançable via les CEE.
Source officielleRemplacement fenêtres double vitrageMaPrimeRénov'
360 €40 €/fenêtre (forfait par geste 2026, revenus intermédiaires ; 80 € modestes, 100 € très modestes), base 9 fenêtres, vitrage Uw ≤ 1,3 W/m².K, artisan RGE.
Source officiellePompe à chaleur air/eauMaPrimeRénov'
3 000 €Forfait par geste 2026 : 3 000 € (revenus intermédiaires ; 4 000 € modestes, 5 000 € très modestes), installateur RGE QualiPAC, dépose ancienne chaudière incluse.
Source officielleCoup de pouce IsolationCEE
3 500 €Forfait médian CEE isolation (combles, murs ou plancher bas), cumulable avec MaPrimeRénov', tous revenus.
Source officielleCoup de pouce ChauffageCEE
4 000 €Remplacement d'une chaudière fioul ou gaz par un équipement renouvelable performant. Tous revenus, cumulable MaPrimeRénov'.
Source officielleÉco-prêt à taux zéroÉco-PTZ
jusqu'à 50 000 €Prêt sans intérêts jusqu'à 50 000 €, remboursable sur 20 ans. Logement de plus de 2 ans. Souscrire auprès d'une banque partenaire Éco-PTZ.
Source officielleExonération de taxe foncièreExonération TF
variableExonération partielle (50 %) ou totale pendant 5 ans après travaux d'économie d'énergie, selon délibération communale. À vérifier auprès de votre mairie.
Source officielleBarèmes 2026, grille « revenus intermédiaires ». Sources : France Rénov', ANAH, service-public.fr. Nouveauté 2026 : l'isolation des murs (ITE/ITI) sort du parcours par geste et bascule vers la rénovation d'ampleur ; le geste reste finançable via les CEE.
03. Les 6 conditions qui comptent quand on achète dans l'ancien
Les guides officiels s'adressent aux propriétaires en place. Votre situation d'acheteur change le calendrier et les priorités : voici ce qui compte, dans l'ordre.
L'ancienneté du logement
MaPrimeRénov' vise les logements de plus de 15 ans. L'éco-PTZ et la TVA à 5,5 % s'appliquent dès 2 ans d'ancienneté. Un achat dans l'ancien coche presque toujours ces cases : c'est l'un des rares avantages structurels de l'ancien sur le neuf.
La résidence principale
Le logement doit devenir votre résidence principale (ou celle de votre locataire pour un bailleur, sous conditions d'engagement). Une résidence secondaire n'ouvre pas droit à MaPrimeRénov'.
L'artisan RGE, non négociable
MaPrimeRénov', les CEE et l'éco-PTZ exigent des travaux réalisés par une entreprise Reconnue Garante de l'Environnement. Un devis d'artisan non RGE, même moins cher, ferme la porte aux aides. Vérifiez la qualification sur l'annuaire France Rénov' avant de signer.
La demande AVANT les travaux
La règle qui élimine le plus de dossiers : les aides se demandent avant de commencer les travaux. Un chantier démarré avant l'accord (ou avant le dépôt, selon le dispositif) n'est plus finançable. Ne signez aucun ordre de travaux tant que le dossier n'est pas déposé.
Les cumuls possibles
MaPrimeRénov' + prime CEE + éco-PTZ + TVA à 5,5 % se cumulent sur un même projet. Au moment où nous écrivons, le cumul MaPrimeRénov' par geste est plafonné à 20 000 € de travaux par logement sur 5 ans : sur une rénovation lourde, le parcours accompagné devient vite plus pertinent.
Le calendrier : déposer après l'acte
Vous ne pouvez déposer une demande MaPrimeRénov' qu'en tant que propriétaire, donc après la signature de l'acte authentique. Utilisez le délai entre compromis et acte pour faire passer les artisans RGE et obtenir les devis : le dossier part dès la remise des clés, les travaux attendent l'accord.
04. Le piège : les aides réduisent le coût, elles ne le suppriment pas
L'erreur classique consiste à négocier le prix d'une passoire thermique en supposant que « les aides paieront les travaux ». Elles en paient une partie, jamais la totalité : les forfaits par geste couvrent une fraction du devis, les CEE une autre, et le reste à charge reste presque toujours le premier poste. L'éco-PTZ ne le réduit pas, il l'étale.
Avant de compter sur les aides, chiffrez donc le coût brut. Notre guide sur le coût de rénovation d'une passoire thermique donne les fourchettes par poste de travaux. Et pour transformer ce chiffrage en argument de négociation, l'équation complète (décote à l'achat contre coût de remise à niveau) est détaillée dans le guide sur la décote DPE.
Les aides mobilisables, repérées automatiquement sur votre annonce
Quand Arpent analyse une annonce, il détecte les postes de travaux probables (isolation, chauffage, menuiseries) et suggère pour chacun les dispositifs mobilisables, avec les montants de référence de ce guide et le lien vers la source France Rénov'. Le reste à charge s'intègre directement dans le coût réel d'acquisition.
05. Questions fréquentes
Puis-je cumuler MaPrimeRénov', les primes CEE et l'éco-PTZ ?
Oui. MaPrimeRénov' et les primes CEE se cumulent sur un même geste (l'aide CEE est parfois déduite de l'assiette MaPrimeRénov'), l'éco-PTZ finance le reste à charge et la TVA à 5,5 % s'applique en plus sur la facture. Au moment où nous écrivons, le cumul MaPrimeRénov' par geste est plafonné à 20 000 € de travaux par logement sur 5 ans. Les règles fines de cumul évoluent chaque année : vérifiez votre cas sur france-renov.gouv.fr.
Faut-il attendre d'être propriétaire pour demander les aides ?
Oui pour le dépôt : la demande MaPrimeRénov' se fait en tant que propriétaire, donc après la signature de l'acte authentique, et les travaux ne doivent pas commencer avant. En revanche, tout le reste se prépare avant : visites d'artisans RGE pendant la période entre compromis et acte, devis signés sous condition, dossier prêt à partir le jour de la remise des clés.
L'éco-PTZ est-il un crédit d'impôt ?
Non. L'éco-PTZ est un prêt bancaire à taux zéro, jusqu'à 50 000 € remboursables sur 20 ans, souscrit auprès d'une banque partenaire. L'État prend en charge les intérêts, mais le capital se rembourse intégralement : c'est un outil de trésorerie pour étaler le reste à charge, pas une subvention qui le réduit.
Les aides valent-elles pour un investissement locatif ?
En partie. Les primes CEE et la TVA à 5,5 % sont ouvertes aux bailleurs. MaPrimeRénov' est accessible aux propriétaires bailleurs sous conditions, notamment un engagement de mettre le logement en location comme résidence principale du locataire. L'éco-PTZ est également ouvert aux bailleurs. Les conditions exactes (durée d'engagement, plafonds) évoluent : vérifiez sur france-renov.gouv.fr avant de bâtir votre plan de financement dessus.
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