Prix au m² · Calvados
Prix immobilier à Caen
À Caen, le prix médian constaté est de 3 373 €/m², calculé sur les ventes réelles enregistrées, et non sur des prix affichés en annonce.
Appartement
3 373 €/m²
Fourchette courante : 2 734 à 3 976 €/m²
Sur 680 ventes (3 dernières années)
Maison
3 265 €/m²
Fourchette courante : 2 713 à 4 021 €/m²
Sur 515 ventes (3 dernières années)
TendanceSur 2 ans, les prix évoluent de -0,9 % par an (2022 à 2024).
Comment lire ce prix au m² ?
La médianeest le prix au m² qui partage le marché en deux : la moitié des ventes s'est faite en dessous, la moitié au-dessus. Elle reflète mieux le marché réel qu'une moyenne, qu'un bien atypique suffit à fausser. La fourchette (25e au 75e centile) montre où se situe le cœur du marché à Caen.
Ces chiffres viennent des transactions réelles publiées par la DGFiP (base DVF), réindexées à leur valeur d'aujourd'hui. Un prix au m² reste une base : l'étage, l'état, le DPE, les charges ou les risques d'un bien précis peuvent l'écarter sensiblement de la médiane.
Diagnostics énergétiques du parc
Sur les 44 758 logements diagnostiqués de la commune, 8,7 % sont des passoires thermiques (classes F ou G), interdites à la location progressivement.
Une annonce à Caen vous intéresse ?
Arpent compare son prix à ce marché local, croise DPE, diagnostics et risques, et chiffre le coût réel et la marge de négociation.
Source : Prix : transactions réelles geo-DVF (DGFiP, data.gouv.fr), mutations mono-lot bâti sur 3 ans, réindexées IPLA (INSEE). Tendance : médianes annuelles geo-DVF. Diagnostics : distribution DPE par commune (ADEME). Dernière mise à jour : 2026-07-07.