La méthode, sans le vernis
N'importe qui agrège des données publiques.Arpent lit ce qu'elles ne disent pas.
Une analyse Arpent ne recopie pas une moyenne. Elle regarde le bien, retrouve ce que l'annonce cache, et se confronte au prix réel. Voici ce qu'il y a sous le capot, sans en dévoiler la recette.
La donnée publique, c'est la table. Ce qui compte, c'est ce qu'on cuisine dessus.
01
Le socle sourcé
La vérité officielle. Notre plancher de confiance, jamais notre argument.
02
Notre intelligence
Ce qu'aucune base ne contient : les photos, le DPE caché, le texte.
03
Notre propre donnée
Ce qu'on construit et confronte au réel. À nous, pas un croisement.
Le trajet d'une analyse
D'un lien d'annonce à une décision
Entrée
Un lien d'annonce
LeBonCoin · SeLoger
Sortie
Coût réel · offre à viser · check-list de visite
Le socle sourcé
On part de la vérité officielle. Chaque chiffre affiché cite sa source, cliquable, et quand une donnée manque, on le dit plutôt que de la fabriquer. C'est le minimum qu'on se doit, pas ce qui nous distingue.
Ce qu'aucune base ne contient
C'est ici qu'est la vraie valeur, et elle n'a rien de public. On lit ce qui n'est écrit dans aucune base de données.
L'IA qui voit le bien
Aucune base ne sait qu'une cuisine est à refaire.
Une intelligence artificielle analyse les photos de l'annonce et évalue l'état de chaque poste. Elle est auditée par un second modèle sur de vraies annonces, ne chiffre jamais un défaut qu'elle n'a pas vu, et écarte les rendus virtuels. Un estimateur qui ne regarde que des chiffres est aveugle à tout ça.
Le DPE que l'annonce cache
La donnée est publique. La retrouver, non.
Retrouver le DPE officiel d'un bien quand l'annonce ne donne ni numéro ni adresse, jusqu'en plein centre-ville dense, est un vrai problème d'ingénierie. Arpent y arrive, avec un niveau de confiance honnête : « probable » quand il l'est, et « non retrouvé » plutôt que de vous montrer le DPE du voisin.
La lecture de l'annonce
Le texte cache des pièges et des atouts.
Copropriété en difficulté, servitude, bien occupé, mais aussi rénovation récente ou prestations : une IA lit et pèse ces signaux dans le texte, là où un simple mot-clé se ferait piéger par « rénové » plutôt que « à rénover ».
Notre propre donnée
Au-delà des sources, Arpent bâtit sa donnée à lui, et se donne les moyens de la vérifier dans le temps.
Notre propre série de prix
À chaque analyse, on fige la médiane du secteur. On se construit ainsi une tendance de prix locale dans le temps qu'aucune API publique ne fournit : elle est à nous.
On se confronte au réel
On garde en mémoire ce qu'on a estimé, puis on retrouve le vrai prix de vente une fois la transaction publiée. On mesure notre justesse au lieu de se cacher derrière une boîte noire.
La synthèse
Coût réel complet, offre défendable, verdict : transformer des dizaines de signaux en une décision claire, c'est le moteur d'Arpent, pas un tableur de moyennes.
La différence, ligne à ligne
Un estimateur classique, et Arpent
Jugez sur pièce.
La meilleure preuve, c'est une vraie analyse. Collez le lien d'une annonce que vous connaissez, et regardez ce qu'Arpent en dit. La première est gratuite.